长三角城市上演楼市松绑大比拼 2023年房子会越来越便宜吗？

长三角城市上演楼市松绑大比拼

最近，杭州这个城市也加入了放松管制的大军，这个信号充满了意义。截至目前，上海， 苏州， 南京， 无锡， 扬州、长三角合肥常州， 杭州等城市相继不同程度调整购房政策，包括松绑限购限售、增加多子女家庭购房套数、降低增值税免征年限、提高公积金贷款额度等。尤其是在首套房贷利率上，无锡， 苏州等地的利率已经降至4.4%-4.6%。

楼市松绑的具体措施有哪些?

1、首套房贷利率低至4.4%

热点区域的热点城市松绑限购、限售等房地产政策，无疑引爆网络。相比于行政调控政策的宽松，长三角部分城市在影响购房者实际购房成本的利率方面，也在逐渐探底。5月15日，央行联合银保监会发布重磅政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，降低首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。这也就意味着，首套房LPR最低将为4.4%。随后，苏州、无锡跟进利率调整。据了解，苏州部分银行首套房贷利率由4.6%降至4.4%，二套房仍执行5.2%;无锡同样如此，部分银行首套房开始执行4.4%的利率水平，二套房利率不变。事实上，在央行新政前，苏州、无锡首套房贷主流利率水平已经降至4.6%左右，在二线城市中几乎为最低，而全国其他二线城市首套房贷利率水平多在4.8%、4.9%左右，甚至超过了5%。

2、“因城施策”加速落地

纵观此轮长三角楼市政策调整，不同级别的城市有不同的政策尺度。有的城市直接取消限购，有的放松限购限售政策。因城施策，不同城市使用不同的政策工具，主要是根据当地的房地产情况。相关人员表示，杭州， 南京， 苏州等热点二线城市采取有限“松绑”，有的选择外围区域放松限购，有的选择降低限购年限门槛，都是基于城市基本面。而且从全国其他城市来看，放松的节奏不同，但对于放松限购也会采取类似的策略。此外，增加多子女家庭的购房数量也是长三角此轮城市调控的新特点。高院生认为，苏州，扬州，无锡和杭州都围绕多子女家庭出台了一些优惠政策，未来可能会有更多城市效仿这些政策。