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物业有权私划停车位收费吗?业主一定要与物业公司签合同吗?

2023-03-13 10:03:46 来源:全球经济网

物业有权私划停车位收费吗?

物业公司无权私划停车位,如所划车位造成原本宽敞的道路变得狭窄,影响了业主通行从而造成业主人身财产损失,物业公司应该承担责任。

物业有权利收取小区停车费吗?需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

《合同法》第条及第366条规定,是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

业主一定要与物业公司签合同吗?

分情况。

物业公司需要和业主之间签订合同的情况:

1、开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》;

2、正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》;

3、正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。

没和物业签合同可以不交物业费吗?

不可以,如果业主没和物业签合同,也要交物业费。根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。

关键词: 物业私划停车位 停车位收费 物业签合同 不交物业费

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