郑州带押过户具体流程是什么？办理房产过户需要带哪些材料?

现在不少地区都在实施二手房交易带押过户的政策，主要目的也是为了活跃二手房交易市场，简化二手房的交易流程。所谓带押过户就是仍然有房贷的房子在买卖的时候是可以不需要先还清贷款也可以进行过户交易的。那么，郑州带押过户具体流程是什么?办理房产过户需要带哪些材料?一起来看看吧!

郑州带押过户具体流程是什么?

【1】首先需要卖方申请房屋带押转入、买方申请购房贷款、贷款银行进行审批。卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产的申请;买方选择贷款银行，卖方配合买方申请购房按揭贷款，并预签资料;卖方贷款银行审批通过后会出具相应的材料直接上传至不动产登记信息系统;买方贷款银行审批贷款申请。

【2】买卖双方办理网签备案及资金监管。买卖双方贷款行为不同银行的，应由住房保障部门实施资金监管。

【3】买方贷款银行与买卖双方办理“双预告登记”及放款。通过“登银合作”直连系统或者银行自助端向不动产登记部门申请不动产转移预告登记、抵押权预告登记，贷款银行与买方一并提交同意在办理正式转移登记时同步进行抵押权预告登记转本登记(顺位抵押)的申请。

实施带押过户之后，对于买卖双方来说都节约了不少交易时间，对于卖方来说可以省去一笔费用，毕竟在带押过户实施之前是需要还清贷款后才能进行交易的，免不了需要申请过桥贷款来解决这个问题。

带押按过户实施之后，卖方不用还清贷款也可以完成房屋的交易，可以省去过桥贷款的利息费用。实施带押过户之后，对于买卖双方来说都节约了不少交易时间，对于卖方来说可以省去一笔费用，毕竟在带押过户实施之前是需要还清贷款后才能进行交易的，免不了需要申请过桥贷款来解决这个问题。带押按过户实施之后，卖方不用还清贷款也可以完成房屋的交易，可以省去过桥贷款的利息费用。

办理房产过户需要带哪些材料?

(一)房地产转移登记申请表。

(二)申请人身份证明：

1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。