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买房满五唯一是什么意思?满五唯一的房子要缴多少税?

2023-04-03 15:43:51 来源:今日热点网

买房满五唯一是什么意思?

满五唯一是指五年内只有一套房子。按照国家的规定,五年内只有一套房屋的转让,可以免除个人所得税和营业所的税费。满五,即业主购买房屋时已超过五年。五年房产证的定义有两个起点,第一个起点是取得产权证的时间,第二个是缴税的时间。唯一住房是指业主在本市仅拥有一套住房(也就是该单位)。

不同房子满五唯一的情况

普通商品房:购房者要判断一套普通的商品房是否超过五年,有两种方法:一是查看房屋的契税发票;第二种是查看不动产的注册时间,二者均可作为开始的所有权。

购买的公共住房:事实上,已购住房也可以叫做“房改房”,按市场价、成本价、标准价三种不同的购买价格。若按市场价格购入,即为私人所有,与一般商品房的确认方法完全相同。

若以成本价购入的公屋,则须五年内不得上市,因此,“满五”问题不大。按标准价格买下,购房者只能持有部分产权(原来的产权单位也有一部分所有权),而且必须在五年之后才能上市,所以原单位有优先回购权。

房改房产权时间的确定方法有三种:房产证登记时间、原始的购房合同、首次购房款。

其他类型的物业:其它的财产主要是遗产和赠与。继承房屋的产权期限以继承人取得产权的时间为准,批准房屋产权的时候,必须提交房屋的原始房产证和继承证明文件。赠与的房屋可分为两类:一是直接赠与,其所有权时间以原房产证为起点;第二类,不是直系血亲的,以新的房产证为准。

满五唯一的房子要缴多少税

缴纳的税收:第一次购买90平方米以下的住房按1%缴纳,90-140平方米按1.5%缴纳,140平方米以上按3%缴纳;个人收入:1%的房价;交易费用:2元/平方米×建筑面积;房产产权登记费用:80元;产权证书:20元;评估费用;按照估价的0.5%支付。

五年内仅有一套房,买卖时可免除销售、个人税费,仅缴契税及房本费用。但超过五个人,不属于一般家庭,也就是144平方米以上,交易时要缴纳5.6%的差价销售税。若为首次购房,则按1%的契税,面积小于90平米。90-144平的房价为1.5%,144平米或二次购房的房价为3%。

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