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利率降了之前的贷款利率会变吗? 首套房房贷利率下调房价会涨吗?

2023-05-09 14:49:15 来源:第一经济网

利率降了之前的贷款利率会变吗?

利率下降了原来的房贷利率不会降,因为利率下降指的是最近报价的LPR下降了,而银行的房贷利率是根据最新的LPR报价来调整的,并且这个LPR是每个月公布一次的,而已经贷款成功的人的房贷利率不是每个月都能调整的,都是一年调整一次的。所以说银行房贷利率变动主要影响新购房者,对已经办理过贷款手续的购房者,影响并不大,因为房贷利率不太可能跟着降低。

首套房房贷利率下调房价会涨吗?

利率下调是会让房价上涨的。因为利率下调后大多数购房者会考虑入手房产。举例:苏州和南京,在利率下调前,有银行房贷利率已经降到4.6%,贴着利率下限了,说明当地刺激房市的心比较迫切,有概率会继续降到4.4%。如果房贷100万,三十年等额本息,利率从4.6%降到4.4%——每月房贷会少118.83元;总利息少42780.45元。

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