房贷利率是固定的还是浮动的?
要视具体情况而定：
一、商业贷款
商业贷款利率是浮动的，其利率以相应期限贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，有重定价周期(最短为一年)，每到重定价日(1月1日或者贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
二、公积金贷款
公积金贷款利率是浮动的，其执行央行贷款基准利率，只要人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。
三、存量住房贷款
在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，共有以下2种选择：
1、转为LPR浮动利率
之后房贷利率将跟随LPR报价的调整发生变化。
2、转为固定利率
房贷将一直按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
固定利率后悔了还能改吗?
选了固定利率还能改。根据国家规定，lpr浮动利率和固定利率只能相互转换一次，转换后不能再改变。有利率折扣的选择lpr固定方法，原利率上升可考虑lpr浮动方式。lpr选择浮动利率和固定利率后，不能更改。因此，每位购房者在选择之前，都需要慎重考虑一下。对于大部分人来说，房贷选择LPR浮动利率更好，因为LPR从长期来看趋势是下行的。总的来说，有利率折扣的就选lpr固定方式，原来利率上浮的可以考虑lpr浮动方式。
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